När man säljer sin bostadsrätt får man oftast ut ett annat pris än det man gav när man köpte den. Vid försäljning kan den gå med antingen vinst eller förlust och då är det bra att veta hur man ska hantera pengarna. För att få ut det bästa av en eventuell vinst när man säljer sin bostadsrätt får man vid vinst dra av en hel del kostnader som minskar skatten som kommer till. Går man däremot med förlust kan man dra av en del av förlusten på den skatt man betalar.

Vinst eller förlust

Om man går med vinst när man säljer sin bostadsrätt ska man betala 22 % skatt på den vinsten. Vid vinst får man dock dra av inköpspris och en del kostnader för reparationer och ombyggnader man gjort i bostaden sedan man köpte den. För att få dra av reparationer ska dessa skett under beskattningsåret och de fem åren innan samt att de ska vara förbättrande. Förbättringen ska även vara till ett värde över 5 000 kronor och mindre underhåll räknas inte med. Köpte man däremot bostadsrätten och gjorde reparationer före 1974 får dessa kostnader inte räknas med. Man får även dra av annons kostnader, mäklar kostnader och i vissa fall kostnader för att snygga till hemmet inför försäljning. Var därför noga med att hela tiden spara alla kvitton så ni verkligen kan utnyttja dessa möjligheter.

Går man däremot med förlust när man säljer bostaden får man dra av upp till 50 % av förlusten på skatten beroende på hur mycket skatt man betalar samt hur stort underskottet av kapital är. Om ni säljer med förlust var noga med att fråga er mäklare samt skatteverket hur det ser ut för just er.

Uppskov av skatt

Om det är så att ni ska köpa en ny bostadsrätt i samband med försäljningen kan det vara bra att ha lite extra pengar till bland annat handpenningen. Ni kan då utnyttja de uppskovsmöjligheter som finns så att ni inte behöver betala in skatten på en gång. Man kan få uppskov på reavinstskatten om den är mellan 50 000 kronor per person och totalt 1,45 miljoner kronor. Man kan sedan välja att betala in delar eller hela beloppet i efterhand men minst 20 000 kronor per år. Tänk dock på att det nu för tiden är ränta på det belopp man har i uppskov.

Har däremot bostaden nyligen ombildats till bostadsrätt räknas den som oäkta och då handlar det om andra skattesatser och regler.

Många tror att man äger sin bostadsrätt när man köper den men så är inte fallet. Detta innebär att man köper sig medlemskap i en ekonomisk förening där man får vara med och bestämma genom röstning på de olika stämmorna föreningen håller. I själva verket köper man sig nyttjanderätt av bostaden. Denna nyttjanderätt till bostaden innebär både rättigheter och skyldigheter.  Skyldigheterna handlar om att vårda och sköta om. Rättigheterna handlar om att själv få göra vissa förändringar i lägenheten och att få vara med och påverka de beslut som fattas i föreningen. Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen är reglerad i föreningens stadgar och Bostadsrättslagen. Medan många av de saker som medlemmarna tycker är viktigt för trivseln i boendet regleras varken i lagar eller stadgar utan sådana frågor beslutar man om tillsammans. Vikten med att förstå dessa rättigheter och skyldigheter ligger i om en tvist skulle uppstå mellan en medlem och föreningen. Dessa är mycket svåra att lösa och medför ofta långa dyrbara processer. Så lär er de regler som finns för en bostadsrätt så kommer ni bättre kunna njuta av föreningen och er bostadsrätt.

Rätt att bo

I och med att ni köper er rätten att bo i en lägenhet har ni så länge bostadsrättsföreningen finns rätt att bo där. Detta så länge ni sköter er och avgiften betalas enligt stadgar och överrenskommet. I och med detta har ni även rätt att göra ändringar efter egen smak så länge de är av mindre slag och inte kan orsaka skada på övrig fastighet. Större förändringar såsom kök, badrum och riva bärande väggar måste först godkännas av föreningen. Du har ett särskilt ansvar för lägenheten du bor i, men du ansvarar också för alla utrymmen som medlemmarna gemensamt disponerar. Du ansvarar också för vad dina familjemedlemmar och gäster har för sig.

För bostadsändamål

Er lägenhet skall användas för bostadsändamål.Ni kan således inte använda den som t.ex. verkstad eller målarstudio. Dessa brott mot föreningens stadgar och regler kan leda till uppsägning och tvångsförsäljning efter prövning hos Kronofogden.

Åtgärda fel

Det är er skyldighet att snarast möjligt åtgärda alla fel och brister som uppstår i er lägenhet. Om ett fel uppstår med en större skada till följd, och ni inte har anmält det, kan ni bli ersättningsskyldig. I detta fall rekommenderar vi att ni läser stadgarna, ibland kan dock bostadsrättsföreningen gå in och hjälpa till eller så har de avtal med olika bolag som kan göra kostanden mindre.

Teckna en försäkring

Som bostadsrättsinnehavare har ni ett ansvar för vissa delar i lägenheten som kan bli dyra att ersätta vid skada. Se till att er hemförsäkring respektive tilläggsförsäkring täcker in skada som ni måste svara för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar.

Hyra ut i andrahand

Ni har rätt att hyra ut ett rum eller del av bostadsrätten så länge ni själva även bor permanent i bostaden. Vill ni dock under en tid hyra ut i andrahand behöver ni godkännande från föreningen. Hyran vid andrahandsuthyrning måste vara skälig annars kan ni bli återbetalningsskyldiga enligt lag.

Som tidigare sagts regleras bostadsrättens regler i Bostadsrättslagen och föreningens stadgar så vill ni veta mer om detta rekommenderar vi att ni läser på lite före köp och har ni funderingar kring vad en viss stadga menas är det alltid bra att från ordföranden i föreningen.

Att ha en bostadsrätt innebär både stora möjligheter att renovera och förpliktelser då man inte kan göra precis vad man vill. När man vill kan man göra om enklare arbeten som tapetsering, målning, golvläggning och byta vitvaror utan tillåtelse från föreningen. Detta kallas att man underhåller lägenheten så den är fräsch och fin. Man bör däremot be föreningen om lov innan man utför större ingrepp såsom ändra en bärande vägg, renovera kök och badrum så man inte råkar överträda gällande regler och föreningens stadgar. Anledningen till detta är enkel, om ett arbete utförs felaktigt kan det påverka fastighetens skick negativt vilket påverkar andra i föreningen. Har ni inte fått ett godkännande från styrelsen kan ni tvingas att ersätta föreningen även om arbetet utförts på rätt sätt. För att i ett sådant fall ha ryggen helt fri rekommenderar vi att ni ber om ett skriftligt godkännande vid sådan renovering. Detta kan ni bara visa upp i en tvist så går ni alltid fria så länge ni själva inte orsakat skadan. Det är ytterst sällan man får nej för en renovering som förbättrar bostadsrättens skick då man ändå har stora rättigheter.

Det är många som vill bygga om eller renovera när de bott i en bostadsrätt under en längre tid eller när man precis flyttar in. Att bygga om och få som man själv vill ha det med planlösningar och design är ofta en anledning till att man hellre bor i en bostadsrätt än i en hyreslägenhet. För dig som funderar på att renovera och bygga om kan det bli kostsamt och samtidigt som det är ett kliv till ett bekvämare liv. Som tur är finns det hjälp att finna för dessa kostnader, ROT- avdraget är ett av dessa.

Rot- Avdrag

Känner ni att ni vill och behöver renovera hemma så finns det hjälp att ta till. ROT-avdraget finns för alla villaägare och bostadsrättsinnehavare som renoverar. ROT-avdraget innebär att man får göra ett skatteavdrag med 50 % på beloppet upp till maximalt 100 000 kronor per delägare av bostad när man anlitar en hantverkare för renovering, ombyggnad eller tillbyggnad av bostaden. Det man måste tänka på är att ROT-avdraget enbart gäller arbetskostnaden för personer på företag som innehar F-skattsedel.

Att tänka på är att utnyttjar man även RUT- avdraget för tjänster i hemmet så ingår dessa i samma belopp. Detta innebär att om ni använder 20 000 kronor av RUT- avdraget så har ni kvar 80 000 kronor för ROT-avdraget. Som allt annat gäller även att man behöver betala skatt för att få dra av skatt för detta.

Vi vill avsluta med att önska er en lyckad renovering.

Har även ni funderat på att sälja ert boende och flytta till något nytt. När det är dags att sälja ert boende finns det en del saker att ordna och göra innan. Bland annat kan det vara bra att det är fint och ordnat hemma inför fotografering och visning. Detta är väldigt viktigt så att de som kommer och tittar kan tänka sig hur det skulle vara att bo i lägenheten eller huset. De måste även få en känsla av att det är fräscht och ordnat i boendet så de får en bra första känsla av rummen. Därför har vi här listat en del saker som ni kan tänka på och som höjer värdet på boendet.

Städa och restaurera

Det första man lägger märke till när man är på visning är om det är rent och fräscht. Detta innebär att det är ytterst viktigt att städa och fixa till detaljer. Även mindre renoveringar är att rekommendera för att få det att se finare ut på ytan.

• Börja med att rensa ut genom att ta bort överflödiga möbler och saker. Ta även bort personliga tillhörigheter såsom fotografier och liknande så köparen kan föreställa sig själv i hemmet bättre.
• Möblera sedan om så att det känns luftigt och man lätt kan ta sig fram. Tänk på att det är viktigt för köparen att kunna komma fram till fönstren för att se utsikten.
• Restaurera de mindre skavanker som finns så att det är helt och fint. Måla om med en neutral färg där du gärna har samma i hela lägenheten speciellt om den är liten.
• Städa boendet noga så det inte finns damm och liknande. Var även noga med att putsa fönster och rengör garderober och lådor.
• Köket och badrummet är bland de viktigaste rummen att rengöra då de är de som är mest kostsamma att renovera och köparna tittar noga här. Köket är därför viktigt att ha rent in på detaljnivå. Se till att det inte finns gammal mat i kylen och att den är ren. Var noga med att alla skåpen inte är röriga utan rena och sorterade. Ta även bort era privata hygienartiklar från badrummet.

Kök

Köket är en plats där man spenderar mycket tid i. Här lagar man mat och det är oftast här man samlar familjen och träffas medan man äter. Det är därför viktigt att köket är trivsamt och är ett rum man vill vara i.

• Se till att diskbänk och andra ytor är tomma på onödiga saker. Saker som man inte tänker på att ta bort men som bör tas bort är diskställ, diskborstar, trasor och liknande.
• Att dekorera köket med fräscha kryddväxter, färsk frukt och grönsaker är alltid fint och hemtrevligt. Se till att blanda olika färger och få det att se ännu mer inbjudande ut.

Badrum

Badrummet är oftast väldigt viktigt och som sagt var se till att det är rent och fint.

• Ta bort personliga tillhörigheter såsom morgonrockar och hygienprodukter.
• Ta även bort allt som kan göra att det ser minsta ofräscht ut och ha endast kvar nya fina saker.
• Lägg in nya handdukar, ett nytt duschdraperi, härlig badrumsmatta och se till at ha en ny härligt doftande tvål. Var här noga med att matcha färgerna så det ser enhetligt ut.
• Ett plus är att ha fina ljus och en härlig växt i badrummet.

Hall

Hallen är viktig att ha perfekt för den är det första rum köparen kommer in i och är det första intryck man får.

• Töm hallen på jackor och skor.
• Töm även hallen så mycket som möjligt så det finns gott om plats att röra sig.

Övriga viktiga detaljer

• Att belysningen är perfekt är väldigt viktigt under en visning då det är en stor del av hemmet. Se därför till att det är ljust och fint och blanda gärna olika ljuskällor.
• Tänk på vad ni har för gardiner så de inte hindrar ljuset att komma in och så att de ramar in dina fönster fint.
• Se till att ha mycket växter som fyller hemmet med härliga färger och fyller ut tomma ytor. Blanda gärna med krukor i fönstren och vaser på borden.
• Har ni balkong se till att den är fin och man lätt kommer ut på den samt pryd även här med växter.
• Har du husdjur så se till att det inte syns och att husdjuret är på annan plats när visningen äger rum.

När man funderar på att köpa sig en bostadsrätt och har hittat den man söker så finns det en del saker som är viktiga att tänka på innan köpet går igenom. Först och främst ska man ta reda på så mycket som möjligt om bland annat bostadsrätten, bostadsrättsföreningen och om säljaren. För att underlätta för er och ge er råd tar vi här upp några av de viktigaste sakerna att tänka på och undersöka vid ett eventuellt köp.

Vad är en bostadsrätt

Det är först och främst viktigt att förstå vad en bostadsrätt egentligen är. Det finns flera olika sorters bostadsrätter; lägenheter, radhus, kedjehus och villor. Många tror att man äger bostadsrätten när man köper den men så är inte fallet. Utan man köper sig rätten att nyttja bostaden under en obegränsad tid mot att man sköter sina åtaganden.

Besiktning

När man väl bestämt sig för att köpa en viss bostadsrätt är det viktigt att granska den noga. Se över vilket skick den är i, främst kök och badrum som är dyra att renovera. Det är även viktigt att kontrollera eventuella vattenskador, tvätt- och diskmaskinsanslutningar, rörledningar och radiatorsystem. Detta är särskilt viktigt då man som köpare har undersökningsplikt och det är svårt att klaga på skador efter köpet är genomfört. Om man själv inte är expert på detta rekommenderar vi att ni anlitar en besiktningsman som kontrollerar dessa ytor åt er. Besiktningsmannen kan även hjälpa till att mäta upp lägenheten så att måtten stämmer överrens med de förväntade. När du tittar på bostadsrätten se även till hela fastigheten med, källare, vind, tvättstuga och andra gemensamma utrymmen.

Bostadsrättsföreningen

Var noga med att granska bostadsrättsföreningen så att det är en bra förening. Ni får då bättre förutsättningar och det kan underlätta för er i framtiden.

• Läs stadgarna, årsredovisning och stämmoprotokoll. Se så att föreningen är bra genom att granska kassa, lån och över/underskott.

• Hur ser det ut vid renovering, finns det en renoveringsplan.

• Om avgiften är låg, se till att granska orsak till det.

• Tala med styrelsen och övriga i fastigheten om hur föreningen är.

• Begär bevis på att säljaren är ägaren genom utdrag ut lägenhetsförteckningen.

• Kolla föreningens äkthet genom att granska hur mycket av fastigheten som hyrs ut. Minst 60 % av bostadens taxeringsvärde ska vara boende åt medlemmarna för att den ska vara godkänd.

Övrigt att tänka på

• Säljarens make/maka/sambo måste godkänna försäljningen även om denne ej står som delägare.

• I många bostadsrätter ingår en del av utrustningen och det är här bra att kontrollera vad som ingår i priset. Annars kan man få extra kostnader efter köpet som man inte räknat med. I många bostadsrätter ingår saker såsom diskmaskin, duschkabin och diskmaskin men ibland är dessa säljarens privata och denne kan ta med dem vid flytt.

Vi vill börja med att välkomna er till fastighetsmaklare.se. Fastighetsmaklare.se är en nylanserad webbplats till för att hjälpa er att sälja er bostad. När man ska sälja sin bostad kan det vara svårt att hitta rätt fastighetsmäklare. För att underlätta denna process finns nu fastighetsmaklare.se som är en mötesplats för bostadssäljare och fastighetsmäklare. På den här sidan hjälper vi dig som ska sälja din bostad att hitta rätt mäklare som passar för dina önskemål. När du som säljare registrerar dig på fastighetsmaklare.se ser vi till att du får offerter från mäklare i ditt område. Med denna tjänst kan du enkelt jämföra de olika offerter som du får skickat till dig. När du sedan känner att du vet vilken eller vilka tre mäklare som passar dig bäst får du träffa dessa för en grundligare utvärdering. På så sätt blir säljprocessen lättare för er.

När ni som mäklare eller säljare sedan är intresserade av att få lite tips och information om allt som hör boendet till så har ni denna blogg att vända er till.  Här på bloggen kommer vi kontinuerligt att uppdatera med artiklar om allt ifrån bostadsmarknaden till heminredning och renoveringstips. Här går det bra att läsa om det som är aktuellt och saker som kan vara bra att tänka på. Några av de ämnen vi kommer ta upp här i bloggen under hösten är:

Bostadsmarknaden: Bostadsmarknaden är hela tiden i rörelse och här finns det mycket intressanta saker vi kommer skriva om. Hur ser bostadsmarknaden ut, vad är aktuellt, vad kan man tänka på och mycket mer.

Inredningstips: Inredningstips är något som uppskattas och kan ge nya idéer. Få nya idéer om vad man kan göra för att liva upp eller göra ändringar i hemmet. Vilka olika små knep och alternativa lösningar finns det.

Renoveringstips: Renovera hemma eller på landet är oftast stora projekt. För att underlätta kan vi ge er förslag på vad man kan tänka på och vad man kan göra. Vi kommer skriva om förslag på hur man kan renovera, badrum, sovrum, kök med mera.

Ordna med tomten: Vad kan man göra med sin trädgård under de olika årstiderna. För att underlätta ger vi olika tips för att få trädgården fin året runt.

Var ni än bor, i hus eller lägenhet, på landet eller i en stad så finns det oändligt med ämnen att gå igenom och utforska. Vi på fastighetsmäklare ser fram emot en tid med mycket inspiration och ser fram emot kontakten med er läsare.